Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине? Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат .

Различают 2 вида договоров купли- продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле- продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно: цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение; сумму обязательственного платежа (задатка); действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка; срок подписания основного договора; дата, до наступления которой продавец квартиры полностью освободит ее. Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги ему следует подготовить. Причем все документы должны быть подготовлены заранее, до того, как будет найден покупатель – в условиях бюрократической системы некоторые справки приходится оформлять неделями, а потенциальный покупатель может за это время потерять интерес к квартире.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят: документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли- продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. Если покупатель находится в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о браке в оригинале, при невозможности личного присутствия – нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки. В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, необходим также его нотариально заверенный перевод. Справка по форме .

Как изменились правила покупки-продажи квартир в Украине. А вот в случае оформления через облигации или договора . Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Какие действия. После сделки Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в БТИ. Сегодня нотариус, удостоверяя договор купли-продажи квартиры, одновременно. 1 Гражданского кодекса Украины, согласно которому предварительным есть договор, . Составить и скачать Договор купли-продажи квартиры. Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или .

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов: Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли- продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине, как найти покупателя и выбрать нотариуса, какие нужны документы при продаже квартиры в . Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине? Договора купли-продажи: различные договора купли-продажи - договор купли-продажи квартиры, гаража, участка, автомобиля и другие договора. Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает . Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки; Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов; Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 1. В Госреестре содержатся данные: о владельцах квартиры; имеющихся отягощениях; арестах квартиры; действующей ипотеке; залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2- 3 недель.

Госреестр вещных прав заменяет собой с 1. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы. Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме. Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости: лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году; квартира является собственностью лица более 3- х лет; если квартира была получена путем наследования.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, Выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Договора купли- продажи : Образцы договоров : Договора : meget. Нотариальные образцы договоров купли- продажи.

Договор купли- продажи - отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли- продажи в главе 5. Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли- продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли- продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли- продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договора купли- продажи на русском и украинском языке: Договор купли- продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли- продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения. Договор купли- продажи является возмездным и двусторонним. Топокарты Генштаба 48.

Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли- продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Предмет договора купли- продажи.

Предметом договора купли- продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, полкучен) продавцом в будущем. Предметом договора купли- продажи могут быть имущественные права. К договору купли- продажи имущественных прав применяются общие положения о купле- продаже, если другое не вытекает из содержания или характера этих прав. Предметом договора купли- продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера.

К договору купли- продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если другое не установлено договором или законом. К договору купли- продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли- продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле- продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров купли- продажи или не вытекает из их сути. Особенности договора купли- продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом. Правовые последствия невыполнения условий договора купли- продажи. Если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договора купли- продажи или актов гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи. Если принадлежности товара или документы, которые касаются товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли- продажи и возвратить товар продавцу. Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения.

Необходимые для этого затраты покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором. В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли- продажи. Если продавец отказался передать имущество (вещь), определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования согласно статье 6.

Гражданского Кодекса. Покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара при условии, что недостатки выявлены в сроки, установленные законом, если другое не установлено договором. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требование в связи с его недостатками может быть предъявлено покупателем при условии, что недостатки были выявлены на протяжении разумного срока, но в границах двух лет, а относительно недвижимости в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок. Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключению договора, указанные сроки вычисляются со дня заключения договора купли- продажи. К требованиям в связи с недостатками проданного по договору- купли продажи товара применяется исковая давность в один год, которая исчисляется со дня выявления недостатков в границах сроков, установленных статьей 6. Гражданского Кодекса.

Источник: Meget. Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции. Читайте также в этом разделе.